LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

¿QUÉ ES UNA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?

 

Es un permiso el cual se otorga mediante un ente distrital o municipal para el desarrollo de un edificio o construcción el cual tiene unos determinantes de usos. 

MODALIDADES DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
 

Obra nueva: significa que el lote está completamente vacío y se va a desarrollar una nueva edificación. 

Ampliación: es cuando la edificación va a crecer un piso, hacia los lados o hacia atrás.

Adecuación: hace referencia al cambio de uso, por ejemplo, si tiene uso de vivienda y quiere cambiarle su uso a comercial o industrial se requiere este tipo de licencia de construcción. 

Restauración: es cuando se van a cuidar fachadas o estructuras que son catalogadas como patrimonio histórico y cultural. 

Reforzamiento estructural: se debe solicitar cuando se va a reforzar estructuralmente una edificación ya sea por sus años o porque no está cumpliendo la norma sismorresistente del 2010 o sea por una adecuación o cambio de uso y se necesite esta modalidad de licencia de construcción. 

Demolición total: se puede demoler totalmente o parcialmente la edificación para continuar con el desarrollo de la misma.

Cerramiento: se utiliza cuando se va a realizar algún tipo de cerramiento para una construcción o cuando se va a cerrar un conjunto residencial. 

¿CUÁNDO NO SE REQUIERE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN? 

En los siguientes casos no necesitas una licencia. Si vas a hacer reparaciones menores o locativas, como por ejemplo: cambio de pisos, remodelación de baños y cocina, pintura interna del inmueble y redes hidráulicas, eléctricas o de gas. 

REQUISITOS PARA TRAMITAR UNA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
 

 - Lo primordial es contar con el profesional idóneo con el conocimiento ante trámites en Curaduría, lo ideal es que consultes si el arquitecto que le va a realizar el trabajo tiene una tarjeta profesional, esto lo puedes consultar en el Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA).

 - Debes averiguar la normatividad del predio o del lote donde se va a efectuar la licencia de construcción, esto lo puedes hacer personalmente dirigiéndote a la Curaduría Urbana o a Planeación para averiguar la normatividad del predio, o el arquitecto encargado de la obra o de la licencia de construcción puede ir a realizar estas averiguaciones. 

 - Se debe realizar un levantamiento arquitectónico de lo que deseas hacer, esto lo debe efectuar el arquitecto que contrataste.

 - Un Ingeniero Geotecnista debe realizar un estudio de suelos del predio a donde se va a realizar la obra. 

 - Un Ingeniero Calculista debe realizar el reforzamiento estructural o la ingeniería del predio. 

 - Todos estos estudios se deben radicar ante la Curaduría Urbana, anexando la papelería jurídica que le corresponda para que esta entidad evalúe y estudie el proyecto que quiere realizar.